دلار دیگر بالا نمی‌رود، اما مسکن ظرفیت دارد
۷۸۰۲۶۲
۱۲ مهر ۱۳۹۷ - ۱۴:۳۲
۱۴۷۰۳ 
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که نه تنها دولت ایران بلکه دشمنان هم تمایل ندارند قیمت دلار در ایران بالا برود، گفت: معتقدم نرخ دلار روی عدد ۱۰ تا ۱۱ هزار تومان تثبیت می‌شود و ظرفیت برای رونق بخش مسکن به وجود می‌آید.

خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که نه تنها دولت ایران بلکه دشمنان هم تمایل ندارند قیمت دلار در ایران بالا برود، گفت: معتقدم نرخ دلار روی عدد ۱۰ تا ۱۱ هزار تومان تثبیت می‌شود و ظرفیت برای رونق بخش مسکن به وجود می‌آید.

بیت‌الله ستاریان اظهار کرد: بر اساس مطالعات، نرخ واقعی دلار در ایران باید ۸۵۰۰ تا ۹۰۰۰ تومان باشد. بنابراین هم‌اکنون دارای حباب است و طبیعتا باید تخلیه شود. این موضوع هم فقط خواست دولت ایران نیست بلکه دولت‌های متخاصم هم چندان تمایل ندارند قیمت دلار در ایران بالا باشد؛ زیرا بالا بودن نرخ ارز برای درازمدت به نفع ایران خواهد بود.

وی افزود: بازارهای ارز و طلا به عنوان دو بازار موازی همواره در نوسانات اقتصاد کلان به صورت کوتاه مدت سرمایه‌ها را به سمت خود می‌کشند و بعد از تخلیه این بازارها سرمایه‌ها وارد مسکن می‌شود. دلار و سکه در دوره‌ای که جاذب هستند به صورت کوتاه مدت منابعی را به سمت خود جذب می‌کنند و بعد با ارزش افزوده‌ای به بخش مسکن می‌رود.

این کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که بعضی می‌گویند با کاهش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز پایین می‌آید و در مقابل، عده‌ای می‌گویند هم‌اکنون سرمایه‌ها به سمت مسکن می‌آید و قیمت‌ها بالا می‌رود تصریح کرد: هردو این نظریه‌ها به نوعی درست است. اگر دلار روی ۸۰۰۰ تومان بایستد در بخش مسکن هنوز ظرفیت جذب خواهد بود و رشد خواهد داشت و این رشد تا شش ماهه اول سال آینده ادامه پیدا می‌کند.

ستاریان ادامه داد: احتمال دیگر این‌که دلار از ۵۰۰۰ تومان پایین‌تر بیاید که در آن صورت تاثیرش در مسکن به صورت رکود خود را نشان می‌دهد.

وی با بیان این‌که مسکن به نسبت دلار و سکه افزایش چندانی نداشته است، گفت: رشد قیمت ملک ۷۰ درصدی بوده در حالی که در بازار ارز جهش ۲۷۵ درصدی داشتیم. بنابراین مسکن با توجه به ماهیت دیرپذیر بودن باید خود را با قیمت ارز هماهنگ کند که این اتفاق در آینده رخ می‌دهد.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش‌بینی از آینده قیمت دلار اظهار کرد: نرخ واقعی دلار در سبد ارزیابی کالاها ۸۵۰۰ تا ۹۰۰۰ تومان است. ولی با توجه به شرایط بازار تصور می‌کنم تا انتهای سال قیمت دلار به ۱۰ تا ۱۱ هزار تومان برسد که در آن صورت مسکن رونق می‌گیرد. همیشه جابه‌جایی در این دو بازار به همین صورت بوده که با تخلیه حباب بازار ارز و طلا، سرمایه‌ها با فاصله‌ی زمانی وارد مسکن می‌شود.

به گفته ستاریان، هم‌اکنون بازارهای ارز و طلا به حد اشباع رسیده‌اند. قیمت ۱۹ هزار تومان دلار، حباب بود که از جنگ اقتصادی نشات می‌گرفت. این حباب منفی از جهاتی می‌تواند برای اقتصاد ما خوب باشد. طبیعتا دشمن می‌دانست دلار روی عدد ۱۹ هزار تومان بماند ما منافع بیشتری جذب می‌کنیم که فقط یکی از آنها درآمدهای صادراتی است و منافع زیاد دیگری هم در این بین وجود دارد.

بنابراین نه این‌که فقط دولت ایران بخواهد دلار را ارزان کند بلکه طرف مقابل هم دارد این برنامه‌ریزی را می‌کند و نمی‌گذارد روی عددهای بالا برود؛ زیرا این موضوع در یک ساله به نفع ایران خواهد شد و با وجود صدماتی که به وجود می‌آورد بسیاری از مشکلات ما را حل می‌کند.

قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد. با این وجود، در شهریورماه ۱۳۹۷ رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۴.۱ درصد رشد نشان می‌دهد.

معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشته است. در شهریورماه ۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۹ و ۳۳.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

برچسب ها:
انتشار یافته: 60
در انتظار بررسی:0
Iran, Islamic Republic of
14:40 - 1397/07/12
همین افزایش ۷۹درصدی هم زیادچون خرید، مسکن خودش سنگین بود الان که دیگه اصلا نمیشه خونه خرید یا تغییر داد
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۰۷ - ۱۳۹۷/۰۷/۱۳
این احمقها کارشناس اقتصادی هستند که وضعیت اقتصاد کشور به این وضع افتاده , مسکن بی دلیل و با قیمتهای احمقانه الان قیمتش حداقل 50 درصد بالاتر از قیمت عقلانی و واقعی خودش هست. الحمدلله که داره میاد پایین
Iran, Islamic Republic of
14:48 - 1397/07/12
اسم خودت رو گذاشتی کارشناس
توخیلی غلط کردی که مسکن ظرفیت داره ، مرتیکه نفهم اگر رب و روغن و....بره بالا درسته به ما فشار میاد ولی به اجبار کمتر مصرف می‌کنیم ولی مسکن چی ....تا ابد باید مستاجر باشیم
بااین حقوق و درآمد و افزایش قیمت خونه چه کار کنیم
از پارسال تا الان قیمت خونه سه برابر شده
لعنت به تو وامثال تو و کسانی که تو گرونی مسکن نقش دارند
کل کشور از گرونی دلار صحبت میکنند اما دریغ از مسکن
آقا جان من مستاجرم چکار به دلار و طلا دارم
Iran, Islamic Republic of
14:49 - 1397/07/12
با این بازی دولت دلار اگه۱۰۰۰هم بشه معشت مردم بدتر میشه که بهتر نمیشه امروز مرغ وشیر با۳۰۰و۴۰۰تومن نسبت به روز قبل خریدم و اجناس بالا رفته به قبل بر نمیگردند اشکال کار قیمت دلار نیست بی ارزشی پولمونه
Iran, Islamic Republic of
15:00 - 1397/07/12
کارشناس مغز فندقی آخه چجوری میشه مسکن رو با دلار و طلا مقایسه کرد، همین الانش مصرف کننده قدرت خرید نداره ، وای به حالی که اندازه دلار چهار برابر بشه، که به این کارشناسا مدرک میده آخه
Iran, Islamic Republic of
15:03 - 1397/07/12
این تحلیلت تو حلقم معلومه که مدرکتو از دانشگاه ازاد تور قوز اباد گرفتی !
Iran, Islamic Republic of
15:20 - 1397/07/12
قیمت مسکن اونقدر رشد کرده که دیگه خریدار پیدا نمیشه!
Iran, Islamic Republic of
15:23 - 1397/07/12
زر نزن آقاى کارشتاس وقتى که نمى دونى ! کى گفته نرخ دلار بايستى بين 8تا 9 تومن باشه آدم نادان اگه اينطور بود که ارزش کارشناسى دولت رو نمى گذاشتن 4200 امثال شما جو تخيلى درست نکنن
Iran, Islamic Republic of
15:25 - 1397/07/12
یعنی دیگر گرانی نمیشود
Iran, Islamic Republic of
15:29 - 1397/07/12
تا جایی که دلشون میخواد ببرن بالا! خریدار هم پیدا کنن!!!!!!
مسکن مناسب خیلی وقته از سبد خرید قشر متوسط و ضعیف حذف شده
Iran, Islamic Republic of
15:29 - 1397/07/12
واگذا رتون بخدا بدبختم کردین چندرغاز پول داشتم برای امور زندگیم ارزشش شده 5میلیون
Iran, Islamic Republic of
15:33 - 1397/07/12
این سود جوی کاذب مسکن انگار سکته کرده که هذیان میگوید، چونکه در حال حاضر سرمایه داران در حال خروج از مسکن هستند، زیرا مستاجران از تهران فرار کرده اند و دیگر دلالها نمیتوانند خانه هابی را که میخرند با قیمت بالاتر به مستاجر بفروشند.
Germany
15:33 - 1397/07/12
ورود به بازار مسکن کار هر کس با سرمایه خرد نیست که انتظار رونق یا افزایش برای آن داشت. مسکن هم متغیرهای وابسته به ارز است و از ارزان شدن ارز که باعث پایین آمدن قیمت تمام شده ساخت میشود و قیمت مصالح را کاهش خواهد داد نمی‌توان نتیجه گرفت مسکن رونق و رشد قیمتی خواهد داشت. آدرس غلط ندهید.لطفا.
Iran, Islamic Republic of
15:33 - 1397/07/12
حتماً این کارشناس محترم در مسکن سرمایه گذاری کرده و دلش نمیاد مسکن ارزان بشه!!!!!!
Germany
15:36 - 1397/07/12
کاملا اشتباه است. مسکن هم دیگر جا ندارد. مسکن هم پایین خواهد آمد.
Iran, Islamic Republic of
15:39 - 1397/07/12
یعنی.... در حد لالیگا.. اگه علم تو امثال تو کارساز بود که الان وضعیت مردم این نبود.. خودتونم نمیدونید چی میخواد بشه و فقط زر میزنید.. هر بچه ابتدایی هم میدونه همه چی در دست شرایطه.. عین سیل و زلزله .. بیاد خراب میکنه حالا به هر سمتی
Iran, Islamic Republic of
15:42 - 1397/07/12
احتمالا انبوه سازه کارشناس محترم ۷۰درصد رشد بی سواد یعنی رکود مطللق ظرفیت افزایش قیمت داره می دونی ۷۰ درصد افزایش یعنی چی
Iran, Islamic Republic of
15:50 - 1397/07/12
این اقا سکته ای صحبت میکند، چون نمیفهمد که وقتی دلال خانه میخرد میخواهد به قیمت بالاتر به مستاجر بفروشد که توان خرید نیست و در نهایت فروشنده باقی میماند و در واقع نه تنها چیزی از خانه های خالی و مورد فروش گم نمیشود، بلکه به حانه های مورد فروش و خالی هم اضافه میشود و کمکی به ساخت و ایجاد شغل و رفع بیکاری نمیکند.
Iran, Islamic Republic of
15:52 - 1397/07/12
نويسنده محترم مقاله ،با حلوا حلوا دهان شيرين نميشه، بانك مركزي بايد دلار خرج كنه تا بشه بازار رو كنترل كنه
وگرنه همه مردم ما كارشناس اقتصادي هستن
Iran, Islamic Republic of
16:07 - 1397/07/12
این اقا نمیخواد بفهمد که قیمت مسکن به امید دلار چهل هزار تومانی بالا رفته و وقتی دلار به زیر ده هزار تومان برسد، یعنی بالا رفتن ارزش پول ملی و تا قیمت مسکن به کمتر از نصف نرسد سرمایه گذاری در مسکن ریسک بسیار خطرناکی خواهد بود و در سرمایه گذاری در مسکن مانند دلار نقد نیست که در چند ماه سرمایه ات برگردد و در مسکن ممکن است سرمایه دهها سال راکد باقی بماند که به عمر بنا و با افت قیمت همراه است و در نتیجه ضرر احتمالی ان بسیار زیاد است و خدا را خوش نمیاید که سرمایه دار را گول بزنیم و به تله بیاندازیم که مثلا رونق کاذب ویرانگر ایجاد کنیم تا نمایشی تبلیغ رونق کنیم.
Iran, Islamic Republic of
16:08 - 1397/07/12
ببینید چی میگه، میگه اگر قیمت دلار بالا باشه به نفع اقتصاد ایران هست، قضاوت با شما، ایشون اقتصاد دان هستند یا ......
Iran, Islamic Republic of
16:09 - 1397/07/12
جناب کارشناس محترم ، آیا حاضرید در صورتی که برخلاف نظر جنابعالی دلار باز هم بالاتر برود خودتان را از بالای پل طبیعت به پایین پرت کنید ؟
درغیر اینصورت هرکسی از جمله مادربزرگ من هم میتواند نظر کارشناسی غیر مسئولانه بدهد .
Iran, Islamic Republic of
16:20 - 1397/07/12
خخخخ جوک سال ...الان فصل رکود مسکن میشه احمق جان نه رونق
Iran, Islamic Republic of
16:25 - 1397/07/12
یعنی میخوای مردم رو تحریک کنی که از بازار دلار به بازار مسکن کوچ کنند؟؟؟ یعنی نمیفهمی که با همین قیمتها هم مردم پول خرید مسکن ندارند؟!
Iran, Islamic Republic of
16:25 - 1397/07/12
یعنی میخوای مردم رو تحریک کنی که از بازار دلار به بازار مسکن کوچ کنند؟؟؟ یعنی نمیفهمی که با همین قیمتها هم مردم پول خرید مسکن ندارند؟!
Iran, Islamic Republic of
16:49 - 1397/07/12
ميخوام كه رونق نگيره با ايي گروني ميگه هنوز جا داره فكر جيب ما رو بكن جيبمون قدرت نداره
Iran, Islamic Republic of
17:24 - 1397/07/12
حباب مسکن خیلی زیاده چرا چرت می گی خدا اگر هست که هست بزنه به کمرت چرا نیازهای اساسی مردم را به دست گرفتین تا کمرشون را خرد کنید متاسفم برای کسی که حرفهای بی ارزش امثال تو را به خورد مردم ساده می ده با این اوضاع مردم بتوانند از پس شکمشون در بیایند هنر کردن مسکنات را قبرستونت کن چون خریدار ندارن و عمر نوح نداری که برات بمونند بزودی خدا به صاحبان واقعیش می رساند
Iran, Islamic Republic of
17:40 - 1397/07/12
آقای ستاریان پدر ملت با این نظریه هاتون دراوردید دلار سه هزار تومان نهایتا باید هزار تومان رشد داشته باشد نه اینکه چهار برابر نگهش دارید این بازاری که درست کردید بازاریان ودلالان به هیچ وجه حاضر نیستند اجناس خود را ارزان تر بدهند حقم دارند چون دلار سه چهار برابر مانده اگرچه نظر شما سیاسیون این است که هر کس میتواند ازنظراقتصادی زندگی کند وهر کس که نمی تواند بمیرد
Iran, Islamic Republic of
17:51 - 1397/07/12
چند خونه داری که تو فکر گرون شدنشی
Iran, Islamic Republic of
17:55 - 1397/07/12
تو رو به خدا نظر الکی ندید .بزار مردم زندگی کنن.یه کم تو فکر آخرت خودت باش
پاسخ ها
کرمانشاه
Iran, Islamic Republic of
۰۶:۰۳ - ۱۳۹۷/۰۷/۱۴
عزیز جون اگه اینا بفکر آخرت خودشون بودن وضعیت ما مردم این نبود! اگه اینا ۲۰درصد بیشترم نه باخدا بودن الان همه ی ما باید باوضع مالی خوب بدون استرس وناراحتی زندگی میکردیم. اینا از انسانیت چیزی به ارث نبردن !!! امیدوارم خداونداز سر تقصیراتشون نگذره . واز خدا میخوام به کوری چشم این حرامیان تمام گرفتاری هموطنانم رو رفع کنه .آمین .
Iran, Islamic Republic of
18:01 - 1397/07/12
فکر کنم خونه هاش تو دستش باد کرده که شعر میگه مسکن کشش داره.مگه لاستیکه کش بیاد.
Iran, Islamic Republic of
18:31 - 1397/07/12
من امروز دلار خریدم 8000تومن
Iran, Islamic Republic of
19:34 - 1397/07/12
آخه بی عقل روانی مردم باید برن بانک بزن خونه بخرن؟یک سال دیگه این آپارتمان خراب شده اگه رشد داشته باشه باید ده نفر جمع بشن شاید بتونن یکواحد آپارتمان بگیرن! مسکن باید جزو کالایه مصرفی باشه نه سرمایه گزاری
Iran, Islamic Republic of
20:01 - 1397/07/12
مسکن مسکن مسکن مسکن پدر ما رو در اورد به داد ما برسید
پاسخ ها
حشمت
Iran, Islamic Republic of
۰۱:۵۲ - ۱۳۹۷/۰۷/۱۳
تازه باز میخاد بره بالا عزیز
Iran, Islamic Republic of
20:40 - 1397/07/12
فقط بیمار بودن اقتصاد ایران و تاثیر پذیری از مولفه های کاذب خودش را نشان میدهد ،دلار همین الان ریال رو له کرده است افزایش زیادی داشته حدود 300درصد ،که مثلا تثبیت شده است آن هم با نیروی قهریه که بازم نشان از ضعف سیستم پولی و التهابات روانی مساله دارد،و این در دراز مدت سبب افت ریال در برابر ارزها ی دیگر مانند یورو ،یوان ،روبل ،دینار و درهم و عراقی و افغانی شده چون اقتصاد کشور آن پویایی لازم را برای افزایش قدرت ارز ایران ندارد ،و خود این مساله که تقویت بیشتر دلار در برابر ارزهای دیگر است آینده ای نه چندان روشن برای کشور خواهد شد،راه حل مساله افزایش توان اقتصاد داخلی بدون شعار و خروج کامل دولت و سازمانهای ديگر از بازار و تولید می باشد.
Iran, Islamic Republic of
20:48 - 1397/07/12
بشین تا بیاد پایین
بابا مردم بیچاره شدند تمام پس اندازشون ارزشش بهم ریخته نمیتونیم چکار کنیم دلار رو الان دارند ۱۴ میخرند
امروز که همه میخریدند
Iran, Islamic Republic of
21:10 - 1397/07/12
دلارُ شخم کردین حالا نوبت املاکِ
Iran, Islamic Republic of
22:37 - 1397/07/12
عججججججب. اظهار نظری. این آقا چیزی زده انگار میگه مسکن 70% رشد داشته که به اندازه دلار نبوده. برترینها اینا کی هستن که نظرات احمقانشونو منتشر میکنی؟ حیف انسان که به ی سری بگی
Iran, Islamic Republic of
22:47 - 1397/07/12
نرخ دلار در ایران باید 1000تومان باشد.
پاسخ ها
م ا
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۱۰ - ۱۳۹۷/۰۷/۱۳
نرخ دلار در ایران ۳۸۰۰تومن ولا غیر
Iran, Islamic Republic of
22:53 - 1397/07/12
اگر شما به اصطلاح کار شناسها حرف نمیزدید چقدر خوب بود نمیدونم بابت این مصاحبه چقدر پول گرفتی یا خودت یکی از همان کسانی هستی که باعث بدبختی مردم شدی!!!
Iran, Islamic Republic of
23:06 - 1397/07/12
اینها کارشناس نیستند.اینها گاو هم نمیتوانند ببرند چرا.دولت هنوز بعد از ۴۰سال وابسته است به امریکا.
Iran, Islamic Republic of
23:12 - 1397/07/12
چقد ر پروووووو هستین شما. هنوز ظرفیت دارد ؟ یعنی,سیر نشدین هنوز؟
Iran, Islamic Republic of
01:40 - 1397/07/13
مدیر محترم سایت خواهشا اراجیف این اشخاص به اصطلاح کارشناس و در اصل دلال و خائن را جاپ تکنید به خدا اینها دشمن مردم هستن . گرگهایی هستن در لباس میش . اینها سخنگوی تاحرها و دلالها و ثروتمندان و مفسدین اقتصادی هستن . اینها از مقامشون سو استفاده کرده و دنیا را به خاطر پول کثیف بر آخرت ترجیح میدهند .
Iran, Islamic Republic of
01:43 - 1397/07/13
مردم با دلار چهار هزار تومنی هم با خفت زندگی میکردن اونوقت بعضی افراد بی دین و پول پرست دهان گشادشون را باز میکنن و حیلی ریلکس میگن دلار ده یازده هزار تومنی . واقعا ننگ بر این اشخاص که مرفهانی بیدرد هستن که از فقر و بدبختی مردم بیخبر هستن
Iran, Islamic Republic of
02:36 - 1397/07/13
مسکن قبلا به اندازه کافی گرون شده، قطعا مسکن درچندسال آینده در رکود خواهدماند
Iran, Islamic Republic of
09:03 - 1397/07/13
این کارشناس چی میگه فکر کنم زیاد خورده هذیان میگه اخه مردک مسکن جه ظر فیتی داره پدر مردم درااوروید با این حرفا
France
10:28 - 1397/07/13
چند واحد مسکونی برای فروش داری یه ارزن انصاف هم خوبه ما مستاجربم میخوایم خونه بخریم مسکن دوبرابر ونیم اضافه شده باز میگی کمه
Iran, Islamic Republic of
12:21 - 1397/07/13
مرگ بر آمریکا مرگ مردم را در پی دارد و آمریکا و اسرائیل گردن کلفت تر و پیشرفته تر میشوند
Iran, Islamic Republic of
12:25 - 1397/07/13
کارنشناس عزیز! آخرین بار که رفتی به املاک ها سر زدی، چند سال قبل بود؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!
اینو بدون که بازار دلار و خودرو سقوط کرد و در آینده نزدیک بازار مسکن نابود میشه و دلال ها و محتکرهایی مثل تو کاسه گدایی به دست خواهند گرفت.
زمان انتقام خداوند نزدیک است.
Iran, Islamic Republic of
12:30 - 1397/07/13
سرمایه ها در بخش های دیگر فقل شده به سمت مسکن نمی اید
United Arab Emirates
15:44 - 1397/07/13
این کارشناس نیست این بسازبفروش است مرگ بر این کارشناس کثیف از خدا بیخبر سرمایه دار دشمن مردم فقیر مرگ بر این کارشناس مرگ بر این کارنشناس
United Arab Emirates
16:04 - 1397/07/13
این یارو کجاش کارشناس است این نامرد بیشتر شبیح دلال مسکن است تا کارشناس خدا کنه این کارنشناس هیچ وقت به هیچ مقامی نرسه چون اگر برسه مردم که بیچاره هستن بیچاره تر میشدند مرگ بر کارشناس دلال مسکن
Canada
19:43 - 1397/07/13
تو اینکه تو یه کارشناس احمق هستی هیچ شکی ندارم...
نام:
* نظر:
تعداد کاراکترهای مجاز: 450
قوانین ارسال نظر
بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج