آرامش بازار مسکن مشروط شد
۸۹۹۳۰۳
۰۱ شهريور ۱۳۹۸ - ۰۹:۲۲
۶۷۲۸ 
یک کارشناس با بیان این‌که هم‌اکنون می‌توان با اطمینان از پایان دوره رونق مسکن صحبت کرد، افزود: هدایت امکانات و تقاضای مسکن به اطراف کلانشهرها، کنترل نقدینگی و مهار تورم برای ادامه‌ی روند آرام بازار ملک ضروری است.

خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس با بیان این‌که هم‌اکنون می‌توان با اطمینان از پایان دوره رونق مسکن صحبت کرد، افزود: هدایت امکانات و تقاضای مسکن به اطراف کلانشهرها، کنترل نقدینگی و مهار تورم برای ادامه‌ی روند آرام بازار ملک ضروری است.

مهدی سلطان‌محمدی اظهار کرد: بازار مسکن دیگر پتانسیلی برای رشد ندارد و از ماه‌های قبل این موضوع نمایان شد. افزایش قیمتی که در بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت و خردادماه اتفاق افتاد بعضی افراد را متقاعد کرده بود که روند افزایش در سال ۱۳۹۸ هم ادامه پیدا می‌کند ولی در تیرماه اولین علائم مشهود و عینی از منفی شدن قیمت در مناطقی از تهران دیده شد. چند منطقه نیز افزایش ناچیزی را تجربه کردند که باعث شد معدل کل رشد ماهیانه ۴ دهم درصد را نشان بدهد.

وی افزود: هم‌اکنون می‌توان با اطمینان بیشتری از پایان دوره رونق بازار مسکن در تهران صحبت کرد. افزایش در حاشیه تهران ادامه داشته اما خواه ناخواه آن مناطق نیز به ثبات می‌رسند.

این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که معمولا چرخه‌های رونق و رکود مسکن ۲ تا ۳ سال تداوم داشته است گفت: شدت رونق و رکود به پارامترهایی بستگی دارد. بعضی عوامل از رکود عمیق این دوره حکایت دارد؛ چرا که پیش‌بینی رشد توان خانوار با توجه به تحریم‌ها بعید است.

سلطان محمدی ادامه داد: موضوع دیگری که ممکن است این رکود را طولانی‌تر کند افزایش احتمالی قیمت اسمی مسکن است؛ ولو این‌که قیمت واقعی در مقایسه با تورم کاهش یابد. واقعیت این است که میزان عرضه زمین در تهران از محدودیت برخوردار است و اگر دولت، امکاناتی را در شهرهای حاشیه‌ای فراهم کند از فشار تقاضای مسکن در تهران کاسته می‌شود. در غیر این به دلیل عرضه محدود زمین و سیاست جدید شهرداری برای جلوگیری از تراکم‌فروشی با فشار تقاضا در بازار مسکن مواجه می‌شویم که منحنی قیمت را به سمت بالا می‌برد.

وی، تورم عمومی را متغیر دیگر موثر بر بخش مسکن دانست و گفت: وضعیت بازار مسکن به این بستگی دارد که عوامل در جهت افزایش یا در جهت کاهش عمل کنند. کم و کیف آن به سیاست‌هایی برمی‌گردد که دولت در پیش می‌گیرد. کمبود بودجه بخش‌های عمرانی از طریق استقراض، دولت را دچار مشکل خواهد کرد. بخش عمده‌ای از اوراق توسط بانک‌ها خریداری می‌شود که اثر تورمی دارد. اگرتوسط مردم خریداری می‌شد اثر تورمی نداشت ولی چون در دست بانک‌ها است از طریق ارایه تسهیلات به مشتریان بانک بروز می‌کند و افزایش نقدینگی منجر به تورم می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد:عامل دیگر، سود بانکی است که متاسفانه در ماه‌های اخیر رقابت به سمت بالا بردن سود بوده است. این باعث فشار بر روی منابع بانک مرکزی و افزایش نقدینگی می‌شود. بیشترین حجم افزایش نقدینگی در سال‌های گذشته مربوط به بدهی بانک‌ها به بانک مرکزی بوده است. اگرسیاست‌گذار پولی، این موارد را کنترل نکند قیمت مسکن به سمت بالا حرکت خواهد کرد. ولی اگر دولت بتواند تورم را مهار کند با روندی که در پیش داریم بسیار بعید است که قیمت مسکن افزایش یابد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها ۰.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱ درصد رشد یافت. معاملات نیز ۴۸۰۰ فقره بود که کاهش ۶۵ درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه ۱۳۹۴ تا کنون بی‌سابقه بوده است.

برچسب ها:
انتشار یافته: 8
در انتظار بررسی:0
Iran, Islamic Republic of
10:00 - 1398/06/01
آرامش بازار مسکن مشروط بر این است که بازار در رونق خرید و فروش باشد نه در رکود و تزلزل .
Iran, Islamic Republic of
10:04 - 1398/06/01
قیمتها الان گیجه .همه چیز به آینده سیاسی ایران ربط داره!
پاسخ ها
حمید موحد
United States
۱۱:۵۰ - ۱۳۹۸/۰۶/۰۱
رکود بازار مسکن فقط بدلیل کمبود مالی خریداران هست ولا غیر با درامد معمولی چرخ زندگی لنگ میزنه چه برسه خرید مسکن که شدنی نیست
Iran, Islamic Republic of
12:14 - 1398/06/01
ای بی شرفها چه کسی موجب گران شدن ملک شده
-
12:36 - 1398/06/01
جنگ یا صلح مشروط این است.
Iran, Islamic Republic of
13:19 - 1398/06/01
جالبه که همه تحلیلهای این آقا برعکسه. افزایش سود بانکی مردم رو تشویق میکنه پولهاشون رو به جای ورود به بازار مسکن در بانکها سپرده گذاری کنن که این خودش از سوداگری در این بازار جلوگیری میکنه. از طرف دیگه کنترل تورم توسط دولت هم امری محال و نشدنیه. مایحتاج روزانه مردم رو هم دولت نمیتونه کنترل کنه چه برسه به قیمت مسکن
Iran, Islamic Republic of
15:32 - 1398/06/01
انشالله همه ملک ها بمونه رو دستشون و بیچاره بشن که اینقدر مردم رو اذیت کردن و هر روز قیمت ها رو میبردن بالا و همه رو چادر نشین و ماشبن خواب کردن سوداگران و دولتمردان
Iran, Islamic Republic of
17:47 - 1398/06/01
پايان كار اونايي كه ببا ساخت متري 1 الي 2 تومن تموم شد ،نتيجاش امروزه!پس نتيجه اونايي كه امروز با متري 4 و 5 ميليون ساختن به نظرتون چقدر ميشه،آقاي كارشناس؟؟؟
نام:
* نظر:
تعداد کاراکترهای مجاز: 450
قوانین ارسال نظر
بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج