خانه تا ۳۰درصد ارزان می‌شود
۹۱۰۴۹۱
۰۱ مهر ۱۳۹۸ - ۱۴:۴۵
۴۸۸۹
پیش‌بینی نایب رئیس اتحادیه:
بازار مسکن در پاییز و زمستان روند نزولی پیدا می‌کند و حتی ممکن است بیش از قبل هم شاهد کاهش قیمت مسکن باشیم.

عصر ایران: حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران در مصاحبه با خبرنگار عصر ایران با بیان اینکه قیمت مسکن در سال 98 افزایش نزدیک به 120 درصدی داشته است گفت: به خاطر این افزایش قیمت قدرت خرید مردم کم شد و شاهد کاهش تقاضا بودیم و معاملات مسکن روند نزولی پیدا کرد. در تابستان 98 کاهش معاملات مسکن در خرید و فروش به مرز 80 درصد رسید که این عدد بسیار چشمگیر است به طوری که در 25 سال گذشته چنین چیزی را تجربه نکرده بودیم.

خانه تا ۳۰درصد ارزان می‌شود

عقبایی در ادامه گفت: بازار سرمایه ای هم با این شرایط وارد معاملات مسکن نشد و آن 20 درصد معاملات هم توسط مصرف کننده های واقعی که بیشتر به شهرهای حاشیه ای مهاجرت کرده بودند انجام شد.

وی با اشاره به ادامه روند کاهش معاملات تا پایان تابستان و شکسته شدن قیمت ها گفت: ما پیش بینی کرده بودیم که این کاهش قیمت تا پایان تابستان در واحدهای بالای 150 متری 30 درصد باشد که در نیمه تابستان شاهد این اتفاق و حتی بیش از 30 درصد بودیم. پیش بینی ما از شروع کاهش قیمت در واحدهای کوچک متراژ از اواخر شهریور بود که آن هم از اوایل شهریور اتفاق افتاد و شاهد کاهش قیمت در شهر تهران تا 30 درصد هم بودیم.

عقبایی در ادامه گفت: ما پیش بینی می کنیم بازار مسکن در پاییز و زمستان هم روند نزولی تا 30 درصد پیدا کند و حتی ممکن است بیش از قبل هم شاهد کاهش قیمت باشیم. فرضیه افزایش قیمت هم فرضیه بسته ای است و احتمالش خیلی ضعیف است و پیش بینی ما این است که تا پایان سال این روند نزولی ادامه خواهد داشت.

وی افزود: میزان معاملات مسکن با توجه به کاهش قیمت ها به نظر نمی رسد افزایش پیدا کند و ما پیش بینی می کنیم بازار مسکن تا پایان سال وارد یک رکود عمیق می شود.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با پیش بینی اینکه در پاییز و زمستان اجاره بها 5 تا 15 درصد کاهش پیدا می کند، گفت: به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه و اینکه در سال های گذشته هم در این دو فصل شاهد کاهش اجاره بها بوده ایم، این روند هم امسال ادامه دار خواهد بود.

وی در خصوص افزایش تسهیلات مسکن گفت: من همواره جز موافقین افزایش تسهیلات بانکی برای مسکن بوده ام. اما مهم تر از افزایش وام مسکن، تولید مسکن است. چون تولید مسکن در کشور ما متوازن نیست. ما سالانه بین یک تا 1.2 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم که 300 هزار واحد هم تولید نمی کنیم. لذا بازار تولید ما به نسبت نیاز ما عقب است. به همین دلیل باید روش های دیگر جایگزین شود و به همین دلیل من موافق افزایش تسهیلات بانکی هستم.

عقبایی با بیان اینکه تسهیلات مسکن در ایران شرایط مناسبی برای مردم ندارد اظهار داشت: من موافق تسهیلات بانکی هستم اما نه وامی که سود آن 18 درصد است. باید سیاست های پولی و بانکی ما در حوزه مسکن اصلاح شود و بانک های توسعه ای ایجاد کنیم و اساسنامه بانک مسکن تغییر کند.

وی ادامه داد: تسهیلات بانکی باید تا حداقل 50 درصد قیمت مسکن را در شهرهای بزرگ تامین کند که الان زیر 15 درصد است. مدت بازپرداخت وام های مسکن مثل کشورهای توسعه یافته باید به 4 دهه برسد. در چنین شرایطی تسهیلات بانکی می تواند موثر باشد.

عقبایی افزود: تسهیلات بانکی را مستقیم باید به انبوه ساز بدهند اما چون ظرفیت انبوه سازی در ایران ضعیف است و 85 درصد تولید به صورت سنتی انجام می شود، این امر تحقق پیدا نمی کند.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه ارائه تسهیلات مسکن به مردم تورم زا نیست گفت: در دولت نهم و دهم جلوی تسهیلات بانکی مسکن را گرفتند و اعتقاد داشتند ارائه تسهیلات بانکی ایجاد تورم می کند اما دیدیم در سال 91 در همین شهر تهران قیمت مسکن صد در صد افزایش پیدا کرد. پس عدم ارائه تسهیلات بانکی از موجبات کنترل قیمت مسکن نبوده است.

انتشار یافته: 26
در انتظار بررسی:0
Iran, Islamic Republic of
14:47 - 1398/07/01
خداروووووو شوکر
United States
15:09 - 1398/07/01
زرشک!!!بذارین ساختمان نوساز جدید مرحله ساخت اشون تموم بشه ببینین چقدر قیمت میخوره؟؟؟
پاسخ ها
پرویز
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۲۴ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۲
قیمت تیر اهن سایز 14 در اوج قیمت ابتدای سال 950 هزار تومان بود الان رسیده به 700 هزار تومان حدود 25 درصد کاهش داشته هر کسی شک داره از سایت های فروش اهن استعلام بگیره
Iran, Islamic Republic of
15:19 - 1398/07/01
کل خرید فروش ها راکد شده به خاطر دروغ های شما .
United Kingdom
15:57 - 1398/07/01
بابا بی خیال این چرندیاتو
Iran, Islamic Republic of
16:11 - 1398/07/01
اینها عاشق مصاحبه هستند قیمت مسکن کاهش داشته و دیگر کاهش ندارد و احتمال زیاد رو به افزایش خواهد بود الان هر کس خرید کند برنده است. قیمتها به حداقل ممکن رسیده و برای کاهش بیشتر باید دلار کاهش یابد که آنهم بعید است
Iran, Islamic Republic of
16:14 - 1398/07/01
عجب حرفهای خنده داری! مردم باور نکنید باید دلار ارزان شود قیمت مسکن رادلار تعیین میکند
Iran, Islamic Republic of
16:20 - 1398/07/01
۳۰۰ درصد رفته بالا
تازه میگه ۳۰ درصد میاد پایین
Iran, Islamic Republic of
16:21 - 1398/07/01
معلومه که این آقا هن دستش توی کار
چون داره برای ارزون شدن حد و مرز تعیین میکنه
Iran, Islamic Republic of
16:26 - 1398/07/01
آیا شامل استان بوشهر هم میشود
Iran, Islamic Republic of
16:40 - 1398/07/01
یه معادله ساده
کاهش شدید تقاضا = کاهش قیمت
احتمال زیاد تا پایان امسال و همچنین اوسط سال بعد
مسکن به صورت میانگین ۳۰درصد کاهش قیمت خواهد داشت.
هرچند این میزان هم باز پاسخگوی جیب مردم نخواهد بود.
مسکن از پاییز و زمستان وارد یک رکود حداقل ۵ساله خواهد شد.
Iran, Islamic Republic of
16:51 - 1398/07/01
چطور میخاد ترزون بشه وقتی هزینه های پروانه ساخت نظام مهندسی آزمایش خاک و هزار کوفت و زهرمار دیگه رو دوبرابر شده حالا کارگر و مصالح که چند برابر .
پاسخ ها
ب
United Arab Emirates
۰۱:۱۲ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۲
جناب. مگه همه خونه ها نوسازه.؟
بهزاد تهرانی
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۲۲ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۲
به طور میانگین هزینه های ساخت دو برابر شده نسبت به سالهای قبل
اما قیمت مسکن ۴ برابر!!!!
پس نتیجه میگیریم حداقل ۵۰ درصد قیمت حال حاضر حاصل سو استفاده سازندگان و فروشندگان است
Iran, Islamic Republic of
18:09 - 1398/07/01
قیمتها۴۰درصدارزان شده اند من داخل شهرک صدف اندیشه بنگاه معاملات ملکی دارم قیمت ۴۰درصدارزان شده ولی هیچ خریدوفروشی انجام نمیشه احتمال زیادتاپایان سال افت قیمت ۸۰درصدی مسکن راخواهیم داشت سرمایه هاازمسکن خارج شده ومسکن واردرکودچهارساله باافت قیمت شدید همراه خواهدبود
پاسخ ها
ok
Iran, Islamic Republic of
۲۳:۵۹ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
پایین تر هم میاد.قدرت خرید وجود ندارد.
Iran, Islamic Republic of
18:36 - 1398/07/01
حالا باید خوشحال بشیم یا ناراحت که به قیمت اول بازنگشت.
Iran, Islamic Republic of
19:30 - 1398/07/01
در مقابل 300 برابر شده که زیاد شده 30 درصد چیزی نیست
Iran, Islamic Republic of
20:19 - 1398/07/01
به عبارت دیگه وتجربه سنوات قبل یعنی 60درصد گران میشود
Iran, Islamic Republic of
23:53 - 1398/07/01
مگه دست شماس که بالا وپایینش بیارین؟وقتی که بالا بره حتمن علت داشته علتش هم بی ارزش شدن پول ملی اگه میتونیدارزش پول ملی رابالا ببرید تااون هم خودبخوددرست بشه.
Iran, Islamic Republic of
02:15 - 1398/07/02
شتردرخواب بیندپنبه دانه
United States
07:37 - 1398/07/02
پائین آوردن قیمتها فقط در صورت توقف چاپ ریال و سوزاندن مازاد درآمد دولت پس از کسر هزینه ها میسر است ، برای بالا بردن درآمد مازاد دولت نیز باید ارز دولتی حذف و یارانه خانوارهائی که درآمدشان بالا تر از خط فقر است حذف و حذف یارانه بنزین و دریافت مالیات از کلیه احکام دادگستری که در اجرای احکام است خصوصا" اجرت المثل ، میسر است .
Iran, Islamic Republic of
11:50 - 1398/07/02
هر وقت حرف از ارزان شدن می زنید قیمت ها بالا میره بالاغیرتا حرف نزنید .
Iran, Islamic Republic of
22:03 - 1398/07/03
دست دولتمردان عزیز درد نکنه....واقعا سپاس گزاریم....قیمت مسکن و ....چند برابر می کنند بعد چند درصد ناقابل کم میکنن....هوووورررراااااااا.......از ماست که برماست
Iran, Islamic Republic of
03:15 - 1398/07/05
عامو قیمت ها سه برابر شد چیزی نگفتی حالا 30 درصد داره ارزون میشه تیتر کردی؟؟؟
نام:
* نظر:
تعداد کاراکترهای مجاز: 450
قوانین ارسال نظر
بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج